הגנת בית מגורים בהוצאה לפועל היא אחת הדאגות הראשונות של כל מי שנכנס להליך חדלות פירעון וחושש כי במסגרת כינוס הנכסים גם בית המגורים שלו ימומש.
לפני שנדבר על כיצד להגן על הבית בהוצאה לפועל, נזכיר כי עוד בטרם מגישים בקשה לפתיחת הליכי חדלות פירעון יש להתייעץ עם עורך דין חובות ולבחון האם זה כדאי ומתאם עבור המקרה שלכם. עורך הדין בוחן את כל נסיבות המקרה, ולוקח בחשבון גם הגנת בית מגורים בהוצל“פ.
הגנת בית מגורים בהוצאה לפועל
אז נתחיל מסקירת רקע של נושא חדלות פירעון. אדם אשר נקלע לחובות ואינו יכול לשלם אותם (כאשר סך הכנסותיו ונכסיו קטן מסכום החובות), יכול להגיש בקשה לפשיטת רגל. כמובן שישנם תנאים להגשת הבקשה, ואם תרצו לדעת עוד על הליכי חדלות פירעון תוכלו לקרוא בקישור הנ“ל.
מטרת ההליך היא לשקם את חייו הכלכלים של החייב, וגם להשיא את גביית החוב. ולצורך כך נקבע הסדר תשלומים הכולל צו תשלומים חודשי וגם כינוס נכסים. ומסיבה זו ישנו חשש לגבי דירות המגורים.
במקרים רבים הקהל המגיע להליכי חדלות פירעון הוא במצב כלכלי קשה מאוד, כך שמראש אין לו נכסים ובטח שלא דירת מגורים. כך שבמקרים אלו השאלה אי להגן על הבית בהוצאה לפועל בכלל אינה רלוונטית.
אך במידה ויש ברשותכם דירת מגורים, חשוב לבדוק את הנושא בעזרתו של עורך דין חדלות פירעון.
הגנת בית מגורים בהוצל“פ
בית המשפט אינו ממהר לאשר מימוש של דירת המגורים במקרים של חדלות פירעון. לפני שבית המשפט יאשר זאת, הוא יבקש לבדוק האם לפושט הרגל, בן/בת זוגו ובני משפחתו המתגוררים עימו, ישנו מקום מגורים אלטרנטיבי סביר. בית המשפט יכול להתנות את אישור מימוש דירת המגורים בתנאי שהציעו לחייב דירה אחרת.
אך למעשה, גם אם מכירת הנכס תאושר, ערכו בשוק נמוך והדבר לא כדאי. מייד תבינו מדוע ערכו בשוק נמוך.
על פי חוק הגנת הדייר (סעיף 33 א׳) : " החזיק אדם בנכס כשהוא בעלו או חוכרו לדורות, או אחד הבעלים או החוכרים לדורות, ופקעה זכותו בנכס מחמת מכירתו בהוצאה לפועל של פסק דין או של משכנתא או בפשיטת רגל… יהיה המחזיק לדייר של בעלו החדש של הנכס, או של החוכר לדורות החדש".
המשמעות של זה היא שגם אם הנכס ימומש, הוא נמכר כנכס תפוס בו מתגורר דייר מוגן. ולכן אין כדאיות כלכלית גדולה ברכישת נכס שכזה, ולכן ערכו נמוך.
עוד הגנה שיש לכם נובעת מתוך פקודת פשיטת הרגל (סעיף 86 א׳), המחייב לתת לכם דיור חלופי במקום הנכס שמומש.
להגן על הבית בהוצאה לפועל
אם נסכם את הדברים, אינכם מוגנים לחלוטין. יתכן כי הבית שבו אתם מתגוררים יעבור הליך של כינוס נכסים. כלומר הממונה על התיק ימכור את הבית (באישור בית המשפט) ותצטרכו לעבור למקום אחר.
אך אם חששתם שתזרקו לרחוב, החוק לא מאפשר לזרוק אתכם לרחוב.
עוד נקודה שחשוב להזכיר היא שבית המשפט בוחן גם את שווי הנכס אל מול החובות. בית המשפט לוקח בחשבון כי מכירת נכס שאינו פנוי תתבצע בתמורה נמוכה, ולכן זה עשוי להיתפס כסכום לא מהותי ולכן הנכס לא ימומש.
אך אין צורך להניח הנחות, חשוב לפנות אל עורך דין הוצאה לפועל שיש לו ניסיון בחדלות פרעון, ובפרט הגנת בית מגורים בהוצאה לפועל. עורך הדין ידע כיצד לפעול, וכיצד להגן על בית המגורים שלכם. הכל חייב להיות במסגרת החוק והכלים שהוא מאפשר, ואסור לנקוט בפעולות שאינן נעשות בתום לב.
ניסיונות להסתרת נכסים יביאו לביטול ההליך ואף פתיחת חקירה פלילית.
עורך דין חדלות פירעון
אם יש ברשותכם נכס ויש לו ערך גבוה, ככל הנראה אין טעם לפנות להליך חדלות פירעון פירעון. יתכן כי ישנן אפשרויות אחרות, כמו לממש את הנכס באופן עצמאי.
בנושאים שכאלו חייבים להתנהל בזהירות ובצורה מחושבת. יש לעשות גם את השיקולים הכלכליים שיביאו לתוצאה האופטימלית, וגם להשתמש בכלים משפטיים.
עורך דין הוצאה לפועל וחדלות פירעון עופר מצליח עומד לשירותם של החייבים. ביכולתנו להשתמש בכל הכלים המשפטיים ולמצוא פתרונות יצירתיים להתמודדות עם החובות.
במסגרת שירותי המשרד אנו מטפלים ב: עיקולים, הוצאה לפועל, איחוד תיקים בהוצאה לפועל, בקשה לביטול עיקול מקרקעין ועוד.
משרד עורכי דין מומחה לפשיטת רגל בתל אביב – משרדינו נמצא ברחוב הארבעה 28 ת"א מגדל צפוני קומה 5
הגנת בית מגורים בהוצאה לפועל | הגנת בית מגורים בהוצל“פ | להגן על הבית בהוצאה לפועל
