חוק חדלות פירעון דירת מגורים

חוק חדלות פירעון דירת מגורים | הגנה על בית המגורים | להגן על הבית בחדלות פירעון

אלו הנמצאים בהליך חדלות פירעון, או שוקלים להיכנס להליך שכזה, בוודאי מתמודדים עם דאגות רבות. אחת הדאגות היא כיצד להגן על הבית בחדלות פירעון. הרי ידוע כי במסגרת הליך חדלות פירעון מתבצע גם הליך של כינוס נכסים, ובאופן טבעי מתעורר החשש כי ההליך יגרום לכם לאבד את בית המגורים.

ביתו של אדם הוא מרכז חייו וחיי משפחתו, זהו מקור הביטחון שלנו והנכס המשמעותי ביותר בו אנו מחזיקים. והדאגה לבית היא בהחלט דבר מובן.

לפני שנדבר על חוק חדלות פירעון דירות מגורים, והאם הוא מספק הגנה על בית מגורים, המסר שאנו רוצים שתיקחו ממאמר זה הוא שחובה להתנהל בזהירות ואחריות. והמשמעות של זה היא לבדק את הדברים עם עורך דין חובות והוצאה לפועל. אל תניחו שום דבר על סמך מידע מהאינטרנט, לכל מקרה של חובות ישנם מאפיינים משלו.

עורך דין חדלות פירעון והוצאה לפועל מכיר היטב את כל החקיקה, כמו גם פסקי דין תקדימיים. בפגישה אישית הוא יכול לבדוק את כל הדקויות המשפטיות של המקרה, ולתת לכם את העצות הנכונות.

המצב טרם החלת חוק חדלות פירעון

בטרם נכנס לתוקפו חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי, בעלי הדירה נהנו מהגנה שנבעה מתוך סעיף 33 לחוק הגנת הדייר. הגנה זו העניקה לנכס מעמד של ”נכס תפוס“. המשמעות היא שניתן היה לממש אותו, אך בעל הדירה נשאר לחיות בנכס עד יום מותו. כך שבפועל ערכה של הדירה היה נמוך מאוד, ולא הצדיק את מכירתה.

יתר על כן, גם במקרי פשיטת רגל בהם סעיף זה לא היה בתוקף, עדיין בתי המשפט התנהלו בצורה דומה על בסיס סעיף 86 א‘ לפקודת פשיטת הרגל. סעיף זה אפשר לממש את הדירה, אך בתנאי שניתן לפושט הרגל פתרון מגורים חלופי או פיצוי כספי. כך שגם במקרה זה לא הייתה כדאיות של ממש בביצוע העסקה.

חוק חדלות פירעון דירת מגורים

כיום הליכי פשיטת רגל הוחלפו בהליכי חדלות פירעון ושיקום כלכלי. באופן כללי, סעיף 33 לחוק הגנת הדייר כבר אינו תקף בהליכי חדלות פירעון. כך שהדירה תחשב לדירה פנויה, ובהתאם לכך השווי שלה יהיה גבוה יותר מהשווי אשר היה נקבע בעבר בהליכי פשיטת רגל.

אך למרות שינוי החקיקה, חוק חדלות פירעון מעניק הגנה על דירת המגורים. אך עדיין מאפשר לבית המשפט לאשר את מימוש דירת המגורים. למעשה נראה כי ההגנות אותן מעניק החוק החדש הן אפילו טובות יותר מבחינתו של החייב (בהשוואה לפקודת פשיטת הרגל שהייתה בעבר).

אז מה בדיוק אומר החוק לגבי הגנה על בית המגורים? להלן נוסח החוק:

229(ג) בית המשפט לא יאשר מכירת זכות במקרקעין כאמור בסעיף קטן (א) אלא אם כן מצא כי התקיימו כל אלה:

(1) התועלת שתצמח לנושים ממכירת הזכות האמורה גוברת על הנזק שייגרם ליחיד כתוצאה מכך, בהתחשב, בין השאר בגילם של היחיד ובני משפחתו הגרים עמו ובנסיבותיהם האישיות ובכלל זה מצבם הבריאותי;

(2) אין אפשרות סבירה לפרוע את החוב בדרך אחרת שפגיעתה ביחיד פחותה;

(3) ליחיד ולבני משפחתו הגרים עמו יהיה מקום מגורים סביר באזור מגוריהם התואם את צורכיהם, או שהועמד לרשותם סידור חלופי לתקופה שיקבע בית המשפט לפי הוראות סעיף קטן (ד) של מקום מגורים סביר באזור מגוריהם התואם את צורכיהם.

להגן על הבית בחדלות פירעון

מה שמתרחש בפועל זה דיון מעמיק בבית המשפט. בית המשפט יבחן את הנזק שנגרם לכם באיבוד דירת המגורים, אל מול הנזק שנגרם לנושים במידה ולא יתבצע הליך זה.

זהו בדיוק מסוג הדיונים המשפטיים בהם ישנו משקל רב לטיעונים של עורכי הדין. אתם חייבים להגיע לבית המשפט עם עורך דין פשיטת רגל, בעל בקיאות בחוק ופסיקות בית המשפט. ביכולתו לבנות את האסטרטגיה הנכונה לצורך הגנה על בית המגורים. הוא ידע להביא בפני השופט את הטיעונים הנכונים.

הגנה על בית המגורים

בכדי להגן על הבית בחדלות פירעון, אתם חייבים סיוע משפטי. למעשה, זהו אחד השיקולים המרכזיים שיש לבחון כאשר מחליטים האם כדאי בכלל להיכנס לתהליך חדלות פירעון.

עורך דין להסדרי חובות יבקש לבחון את שווי הנכס אל מול גובה החובות (וזאת כמובן לצד שיקולים נוספים).

במידה ובית המשפט אישר את מימוש דירת המגורים, על הממונה על ההליך לדאוג לדיור חליפי עבור החייב ובני משפחתו. החוק מציין כי זה צריך להיות מקום מגורים סביר, וגם באזור מתאים.

בית המשפט בוחן האם החייב יוכל לרכוש דירת מגורים בעתיד, ואם זה המקרה הוא יקבל דיור חליפי לתקופה של 4 שנים. אך במקרים בהם לא סביר שהחייב יוכל לרכוש דירת מגורים, הוא עשוי לקבל זכאות לכל החיים.

גם במידה והוחלט על מימוש הדירה, עדיין יש צורך בעורך דין אשר ילחם למען מקסום הזכויות שלכם והשגת ההסדרים הטובים ביותר.

עורך דין חובות עופר מצליח

מתמודדים עם חובות? שוקלים לפתוח בהליכי חדלות פירעון? אין סיבה שתעשו זאת לבדכם. עורך דין חובות עופר מצליח יעניק לכם ייעוץ וליווי משפטי מלא. למשרדינו ניסיון רב בייצוג חייבים, ומציאת פתרונות להסדרת חובות,  עיקולים הוצאה לפועל ועוד.

משרדינו נמצא ברח' הארבעה 28 ת"א מגדל צפוני קומה 5 – הוראות הגעה